天氣預(yù)報(bào)
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案情回顧 小葉畢業(yè)后在房屋中介公司租賃了長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)某小區(qū)的一處房屋，簽訂了《房屋租賃合同》，約定租賃期限自2024年6月8日至2024年9月7日，月租金1100元，押一付三。簽約當(dāng)日小葉入住案涉房屋，未聞到明顯的刺鼻味道，但入住后逐漸出現(xiàn)了身體不適等問題。小葉便自費(fèi)委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，報(bào)告顯示室內(nèi)空氣中的甲醛值、總揮發(fā)性有機(jī)物值均超標(biāo)。 小葉多次與中介公司協(xié)商換房或退租事宜無果，便訴至長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)人民法院，請(qǐng)求解除與房屋中介公司之間的《房屋租賃合同》，并退還其交納的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)5456元(租金3300元、物業(yè)管理費(fèi)1056元、押金1100元)。房屋中介公司不認(rèn)可房屋存在有害氣體超標(biāo)的結(jié)論，故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。 法條鏈接 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零八條【出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。 法官說法 出租人的核心義務(wù)是向承租人提供符合租賃用途，具有使用、收益價(jià)值的租賃物。出租人提供有害氣體超標(biāo)的租賃房屋，侵害了承租人以安全健康為內(nèi)容的人格權(quán)，致承租人的租賃目的無法實(shí)現(xiàn)，故相關(guān)房屋不應(yīng)用于出租，已出租房屋亦無權(quán)收取租金，承租人有權(quán)要求解除合同并退還全部款項(xiàng)。 經(jīng)營(yíng)房屋租賃業(yè)務(wù)的出租人，應(yīng)對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)、治理，使之符合國(guó)家有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。本案中，根據(jù)小葉提交的檢測(cè)報(bào)告，中介公司交付的案涉房屋室內(nèi)空氣中的甲醛值、總揮發(fā)性有機(jī)物值均超標(biāo)。出租人如提供有害氣體超標(biāo)的租賃房屋，侵害了承租人的生命健康安全，致承租人的租賃目的無法實(shí)現(xiàn)，承租人要求解除合同并退還租金等費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。 經(jīng)訴前調(diào)解，小葉與房屋中介公司達(dá)成一致，解除雙方之間的《房屋租賃合同》，中介公司返還各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)5456元。 作者：胡玥 責(zé)編：張立蘊(yùn) 初審：張立蘊(yùn) 復(fù)審：石巍 終審：曹夢(mèng)南 |
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